באופן יוצא דופן נדחתה תביעה של חברת קבלנית להשבת דמי תיווך ששילמה למתווך וזאת למרות שהתברר כי הסכם התיווך היה בלתי חוקי (שכן למתווך לא היה רישיון בתוקף והוא לא היה הגורם היעיל במכירה). התברר כי הסכם התיווך היה חלק ממארג כולל של הסכמות בין החברה הקבלנית לבעלי הקרקע, המעוגן גם בהסכמי הקומבינציה. נקבע כי הנתבע הסתמך על כך שכחלק מהתועלות הנצמחות לו כתוצאה מהסכם הקומבינציה הוא ייהנה, מעבר לתמורה אותה היה זכאי לקבל בדמות הדירות בפרוייקט, גם מבלעדיות בתיווך במכירת הדירות, כך שבגין כל דירה שתימכר יהיה זכאי לתשלום דמי תיווך, בין אם היה מעורב במכירה ובין אם לאו.
