לאור פס"ד עזרא (עא 8949/07 י.ר. אחים עזרא חברה לבניין ואח' נ' משה זאב ואח', פורסם בחוב' סקירה משפטית מס' 435)(להלן: פס"ד עזרא), תם העידן שבו הרוכש וההדיוט צריך לחשב את שטחו של כל חדר בנפרד ;