העליון מבהיר: ישנם שני תנאים שמילויים נחוץ לצורך קבלת תמריצים בדמות תוספת זכויות בניה מכוח תמ"א 38: הראשון, שניתן היתר בניה; השני, שהיתר הבניה ניתן לפני היום הקובע. אין שום חריג. במקרה הנדון נדחתה בקשת דיירי בניין שנבנה ללא היתר בנייה לקבלת תמריצי בנייה ע"י תמ"א 38 ונקבע כי אכן אין להקל ראש בחשיבות הנודעת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אלא שמטרה זו אינה חזות הכול ואין היא מקדשת את האמצעים, ודאי לא כאשר מדובר בפגיעה ברורה בשלטון החוק.