נקודת המוצא הינה כי בקשה להיתר בניה מכוח תמ"א 38, אשר תואמת את הוראות התכנית, תאושר על ידי הוועדה, למעט אם הוועדה סברה כי בנסיבות העניין קיימים חלופות אחרות. בבואה לבחון חלופות אחרות על הוועדה לבדוק האם עלה בידי המתנגדים להראות כי קיימת חלופה אשר מאפשרת את לחיזוקם של המבנים באופן הפוגע פחות במתנגדים. במידה והתשובה לכך חיובית, עליה לדחות את הבקשה לקבלת היתר. ביהמ"ש העליון הוסיף עוד כי ככלל, נדרש תמריץ כלכלי משמעותי בדמות תוספת זכויות של שתי קומות וחצי לשם הגשמת תכליות התכנית, במיוחד כאשר מדובר במבנה רב קומות הטעונות חיזוק.