השבת מקרקעין לרשות מקרקעי ישראל בעקבות שינוי ייעודם מהווה ‘מכירת’ ‘זכות במקרקעין’ החייבת במס שבח. ‘מכירת’ ה’זכות במקרקעין’, החייבת במס שבח, כוללת שורה של פעולות באותן זכויות, לרבות ‘ויתור’ על זכויות, או ‘העברתן’, ואין כל נפקות לטעם שבעטיו הועברו הזכויות במקרקעין.
השבת הזכויות במקרקעין לרמ”י היא בבחינת ‘מכירת’ ‘זכויות במקרקעין’, כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין.