בית המשפט לא התרשם במיוחד מכתב הוויתור בקובעו כי זה לא יכול להתנות על הוראות חוק המכר (דירות). כמו כן, בצעד נדיר למדי, חייב בית המשפט את הקבלן לשלם בנוסף לנזק הממוני אף פיצוי בגין עוגמת נפש בסך 3,000 ₪. נקבע כי מדברי מנהל הנתבעת בדיון עלה, כי הנתבעת נוקטת בהתנהלותה מול רוכשי הדירות "שיטת מצליח". "גישה זו של חברת בנייה כלפיה לקוחותיה אשר שילמו לה כסף רב עבור דירות שרכשו ממנה מקוממת ואין לקבלה" כך בית המשפט.