הסכם למכר מקרקעין בין מוכר לחברת בניה שלא שיקף את ההסכמות בעל פה לקבלת דירות בפרוייקט, נועד להונות את רשויות המס ולכן בטל. מלכתחילה כוונת הצדדים הייתה הגשמת ההסכם הנסתר, בצורה פסולה, על דרך של העלמת מס. לא ניתן להכשיר את אי החוקיות הקשה בה נגועה ההתקשרות מלכתחילה.
