לעניין החלת הסמכות העניינית של המפקח על רישום המקרקעין לדון בסכסוך בין בעל דירה לבין מי שמספק שירותי החזקה לבית משותף, "מתחזק" הוא רק מי שמינויו נעשה בהתאם לתנאים הפרוצדורליים שנקבעו במפורש בחוק. בפרט, נדרש כי ההחלטה ביחס להתקשרות עמו התקבלה ברוב הנדרש של בעלי הדירות.
החלת הסמכות העניינית של המפקח על רישום המקרקעין לדון בסכסוך בין בעל דירה לבין "מתחזק" בבית משותף, קיימת רק ביחס למי שמינויו נעשה בהתאם לתנאים שנקבעו בחוק