במקרה הנדון השוכר הפר את הסכם השכירות ע"י אי תשלום ארנונה ודמי ניהול כמוסכם. הוא טען כי היה זה המשכיר שהפר ראשון את הסכם השכירות. נקבע כי הפרה מצד אחד הצדדים להסכם אינה מכשירה הפרה נגדית של הצד השני לאותו הסכם. קרי, היא אינה מהווה הגנה מפני תביעת פינוי.
