נקבע כי במקרה הנדון יש מקום להפעיל את חריג "הנסיבות המיוחדות", מאחר והתנהלות המשיבה נגועה בחוסר תום לב (כך למשל המשיבה השכירה נכס אחר במתחם באופן שיפריע לעיסקן של המבקשות, סרבה לשתף פעולה עם המבקשות, מיהרה לדרוש את חילוט הערבות מיד לאחר שהמבקשות פנו לבורר ועוד).
קבלת בקשה לעיכוב מימוש ערבות בנקאית אוטונומית שהוגשה על ידי משכיר