אין כל מניעה למתן צו לפירוק השיתוף של הזכויות בדירה, באין בכתב ההגנה מטעם הבעל הנתבע הגנה ראויה לעצם הפירוק. כמו כן, זכותו של בן זוג לדרוש דמי שכירות ראויים בדירה, בהסתמך על זכותו הקניינית ועל יסוד דיני עשיית עושר ולא במשפט (סעיף 1 לחוק עשיית עושר ולא במשפט). (ור’ גם תמ”ש (משפחה ת”א) 98/ 2-73931). הדרישה לתשלום דמי שכירות ראויים על יסוד זכות קניינית מושתתת על ס’ 31(א) + ס’ 33 לחוק המקרקעין. כך ציין ביהמ”ש לענייני משפחה בת,”א, בפסקו במסגרת מתן צו פירוק שיתוף בדירת בני”ז, דמי שימוש ראויים בדירה, לאישה שעזבה אותה.