בפס"ד תקדימי קובע בית המשפט המחוזי כי חישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי ישקלל גם את שווי הדירות שמקבל היזם. בית המשפט מוסיף כי כל עוד המחוקק לא ייחד הוראות לחישוב ההשבחה בתוכנית פינוי-בינוי, יש להתייחס לעקרונות חישוב ההשבחה בתוכנית זו כבכל תכנית משביחה אחרת. כלומר, חישוב הפער בין מלוא הזכויות במצב הקודם לבין מלוא הזכויות במצב החדש, בניכוי ההוצאות הנדרשות למימוש הזכויות במצב החדש.
