זכויות לבנייה נוספת, אינן מצטמצמות לזכויות על פי תכנון קיים, אלא גם על פי תכנון-צפוי. זאת, גם כאשר מדובר באי חוקיות בביצוע הוראות חוק התכנון והבניה. שכן, חוקיותו של מקור השבח – אינה רלוונטית לעניין החיוב במס. כך ציין ביהמ”ש העליון, בדחותו את ערעורם של ברי-רשות במשק, על דחיית בקשתם לפטור ממס שבח, בגין מכירת זכויותיהם בנחלה, עקב “זכויות בנייה נוספות”.
