בית המשפט המחוזי קיבל את טענת המבקשות כי כל העניינים המהותיים ביחס להסכם השכירות סוכמו כבר בתחילת המו"מ (גובה דמי השכירות, תקופת השכירות וגודל ומיקום השטח המושכר) והצדדים היו כפסע מחתימה על ההסכם. למרות זאת, כך בית המשפט, לא ניתן לאכוף את ההסכם שכן לא הועברה תמורה בגינו או לפי תנאיו המתגבשים, וטרם החלו העבודות במושכר.
המחוזי: אין תוקף לחוזה שכירות שלא נחתם למרות שכל העניינים המהותיים הוסכמו