עוד התברר כי שוויה של הקרקע גבוה פי שישה ממה ששולם עליה. בית המשפט המחוזי קבע כי מדובר בעושק בציינו, בין היתר, כי התמורה הכספית שעתיד היה לקבל התובע בגין הסכם המכר, "סנוורה את עיניו", דבר השכיח אצל נרקומנים ומכורים אחרים, אשר מוכנים לעשות כל דבר עבור השגת כספים לטובת מושא התמכרותם.
